8 м
Ренталендземельная навигация
Сформировано: 27.08.2026
Отчёт по земельному участку
Данные актуальны на дату проверки: 27.08.2026
Предварительная оценка участка
Проверка выявила открытые вопросы
Отчёт показывает вопросы, которые нужно проверить по официальным документам до любого решения по участку.
Главный открытый вопрос: Зоны и ограничения затрагивают участок. Найдены пересечения: 78:00-6.1226 — Зона охраны объекта культурного наследия — около 100.0% участка; 78:07-6.18 — Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — около 25.1% участка; 78:07-6.1288 — Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — около 0.7% участка; 78:07-6.1528 — Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — около 0.4% участка.
Подтвердить открытые вопросы документамиКадастровый номер78:07:0003181:2
АдресПочтовый адрес ориентира: г.Санкт-Петербург, Средняя Колтовская улица, дом 8, литера А,
Площадь985 кв. м
Категория землиЗемли населенных пунктов
Вид использованияДля размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
Кадастровая стоимость9 889 928,26 руб.
ПЗЗ / ГПЗУнужна ручная проверка
Анализ земельного участка
требует вниманияЭто предварительная проверка по открытым данным. Перед практическими действиями с участком всё равно нужна свежая выписка ЕГРН и сверка документов.
Найденные зоны и ограничения
| Что найдено | Доля участка | Документ | Что сделать |
|---|---|---|---|
|
Зона охраны объекта культурного наследия
78:00-6.1226 NSPD ЗОУИТ (пересечения по контуру) |
около 100.0% | Закон Санкт-Петербурга «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанным зон., 19.01.2009 | сверить режим зоны, документ-основание и влияние на планируемое использование |
|
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
78:07-6.18 NSPD ЗОУИТ (пересечения по контуру) |
около 25.1% | План границ ЗОУИТ, 20.01.2026 | сверить режим зоны, документ-основание и влияние на планируемое использование |
|
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
78:07-6.1288 NSPD ЗОУИТ (пересечения по контуру) |
около 0.7% | Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», 24.02.2009 | сверить режим зоны, документ-основание и влияние на планируемое использование |
|
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
78:07-6.1528 NSPD ЗОУИТ (пересечения по контуру) |
около 0.4% | Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», 24.02.2009 | сверить режим зоны, документ-основание и влияние на планируемое использование |
|
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
78:07-6.1164 NSPD ЗОУИТ (пересечения по контуру) |
около 0.0% | Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», 24.02.2009 | сверить режим зоны, документ-основание и влияние на планируемое использование |
Судебные и правовые упоминания по кадастровому номеру
В доступных полных текстах открытых документов точных упоминаний полного кадастрового номера не найдено. Похожие номера и совпадения только в поисковой выдаче исключены. Это не заменяет свежую выписку ЕГРН, проверку судебных картотек и документы продавца перед авансом.
Территориальная зона и разрешённое использование
| Территориальная зона | нет данных |
|---|---|
| ПЗЗ / ГПЗУ | нужна ручная проверка |
| ВРИ по ЕГРН | Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) |
| Разрешённые ВРИ по ПЗЗ | сверить по актуальной редакции ПЗЗ |
| Условно разрешённые ВРИ | нет данных в подключённом ответе |
| Кадастровая стоимость | 9 889 928,26 руб. |
Правовой подъезд
Официальный дорожный слой пересекает или касается контура участка. Физическое примыкание подтверждено, но право прохода или проезда нужно подтвердить документами.
примыкание подтверждено официальным слоем
право доступа не подтверждено
- проверить, касается ли участок дороги общего пользования
- сверить подъезд по кадастровому плану территории и публичной карте
- проверить сервитуты и ограничения доступа в ЕГРН
Инженерные ориентиры
Найдены инженерные и дорожные ориентиры по открытой карте. Они помогают понять, что проверять дальше, но не подтверждают подключение.
| Что проверено | Ближайший ориентир | Что запросить |
|---|---|---|
| Электроснабжение | Не найдено | ТУ у сетевой организации |
| Газ | Не найдено | ТУ у газораспределительной организации |
| Вода / водный контекст | Не найдено | ТУ или справка по водоснабжению |
| Дороги / подъезд | Петергофская улица · 8 м | правовой статус дороги и подъезда |
Чувствительное окружение
Найдены чувствительные объекты или режимные сигналы рядом. Это не запрет сделки автоматически, но обязательный список для проверки расстояний, СЗЗ, охранных зон и фактического влияния.
- ЛЭП и энергетика: Найдено
- Санитарные зоны и источники СЗЗ: 68 м
- Отходы и очистные объекты: 68 м
- Железная дорога и шум: 766 м
Что рядом с участком
| Категория | Ближайшее | Расстояние |
|---|---|---|
| Дороги | Петергофская улица | 8 м |
| Железная дорога | Чкаловская | 766 м |
| Развлечения и досуг | playground | 285 м |
| Мусор и отходы | площадка отходов | 68 м |
| Общественные места | car_repair | 7 м |
Рекомендации
- заказать официальный ГПЗУ перед проектированием или покупкой под строительство
- сверить территориальную зону с актуальной редакцией ПЗЗ
- сопоставить ВРИ по ЕГРН, ВРИ по ПЗЗ и планируемый объект
- проверить режим ЗОУИТ, санитарных, водоохранных и охранных зон
- проверить красные линии, если источник доступен в регионе
- запросить документ-основание по найденным зонам и сведения о сервитуте, если он указан
- сверить найденные ограничения по официальной выписке и документам-основаниям
- проверить, есть ли охранная зона или публичный сервитут по свежим документам
Рыночная оценка и рельеф
Источник недоступенРыночные аналоги проверены по подключённым источникам объявлений. ADS-API.RU используется как агрегатор площадок; конкретная площадка показывается в карточке, если она есть в ответе API. Источники: ADS-API.RU (агрегатор площадок) — Источник недоступен.
Профиль рельефа
| Мин. высота | 9.0 м |
|---|---|
| Макс. высота | 9.0 м |
| Перепад | нет данных м |
Итог проверки участка
Проверка выявила открытые вопросы
Что проверить дальше
Подтвердить открытые вопросы документами
Отчёт показывает вопросы, которые нужно проверить по официальным документам до любого решения по участку.
Какие вопросы остаются открытыми
Зоны и ограничения затрагивают участок
Найдены пересечения: 78:00-6.1226 — Зона охраны объекта культурного наследия — около 100.0% участка; 78:07-6.18 — Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — около 25.1% участка; 78:07-6.1288 — Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — около 0.7% участка; 78:07-6.1528 — Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) — около 0.4% участка.
Как закрыть: Получить документы-основания и письменный режим каждой зоны, затем сопоставить его с целью покупки.
ПЗЗ и территориальная зона не подтверждены
Без актуальной зоны ПЗЗ нельзя подтвердить допустимое использование и параметры застройки.
Как закрыть: Проверить участок в официальной ГИСОГД/ПЗЗ и получить ГПЗУ, если планируется строительство.
Право подъезда не подтверждено
Официальный дорожный слой пересекает или касается контура участка. Физическое примыкание подтверждено, но право прохода или проезда нужно подтвердить документами.
Как закрыть: Получить документ на дорогу, сервитут или иной законный доступ до аванса либо задатка.
Что нужно подтвердить
- Получить фактическую цену и сравнить её с пригодными аналогами до финансового решения.
- Собрать пригодные рыночные аналоги той же категории, ВРИ и локации.
- Получить свежую выписку ЕГРН: правообладатель, основание права, аресты, запреты, ипотека, сервитуты и обременения.
- Зафиксировать цель покупки и отдельно подтвердить, что ПЗЗ, ВРИ и ограничения допускают этот сценарий.
Цена предложения и рынок
Рыночный ориентир не рассчитан. Для вывода по цене нужно повторить поиск аналогов или вручную сравнить похожие участки той же категории и ВРИ.
Что говорит в пользу участка
- Кадастровый номер и контур участка получены.
Нужен разбор документов?
ИИ-консультант получит цель проверки, вывод, открытые вопросы и условия этого отчёта.
Обучение РЕНТАЛЕНД
Если хотите разбирать землю глубже, смотреть участки как систему и понимать инвестиционные сценарии, перейдите к обучению РЕНТАЛЕНД.
Результат является предварительной проверкой и не заменяет официальные документы и юридическое заключение.
Техническое приложениеИсточники и ограничения проверки
Источники данных
Что проверялось: отдельные подключённые источники Москвы и Московской области. «Совпадений нет» означает успешную проверку без результата. «Временно недоступен» означает технический сбой источника.
| Источник | Статус | Что получили | Что ещё нужно |
|---|---|---|---|
| НСПД: ЗОУИТ | данные получены | Получено объектов: 5. | сверить с официальными документами |
| data.mos: пространственные слои Москвы | не применяется к региону | Источник относится к Москве. | — |
| РГИС Московской области | не применяется к региону | Источник относится к Московской области. | — |
| Открытые источники: судебные и правовые документы | проверено, совпадений нет | Проверка выполнена; совпадений по участку не найдено. | при необходимости повторить по свежим данным |
| Открытая карта: окружение | данные получены | Открытая карта вернула объекты окружения в радиусе 1000 м: 5 категорий с найденными объектами. | сверить с официальными документами |
| Рынок: объявления | временно недоступен | Источник не ответил во время формирования отчёта. | повторить проверку позже |
| ГИС Торги | временно недоступен | Источник не ответил во время формирования отчёта. | повторить проверку позже |
| ПЗЗ / территориальная зона | не подключён | Автоматическая проверка этого источника не подключена. | подключить источник или проверить вручную |
Ограничения покрытия
- Автоматическая проверка показывает только данные подключённых источников на дату формирования отчёта.
- ЕГРН, ПЗЗ, ГПЗУ, сервитуты и охранные зоны нужно подтверждать свежими официальными документами.
- Рыночные данные являются ориентиром по объявлениям, а не оценочным отчётом.